為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產殺價學 談判力養成訓練
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。只有一次購屋機會適合學嗎？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。中古屋開價水很深？談判大叔談判心法公開
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔真的幫助買房嗎？
早上在上班的路上，看到一對正在吵架的男女，確切說不能算是吵架，因為只有一方在激動地說，而另一方在沉默。一開始以為被指責的這位沉默的女子是被傷害的，慢慢走近才發現，雖然男子的聲音和表情一直處于亢奮和激動的狀態，但他的話聽起來讓我覺得是那么的脆弱，那么的無助。 他說：“你為什么不跟我說話？說點什么吧！我們為什么不能好好溝通呢？”可是他越這樣說，他對面的女子越保持沉默。 有些人把“沉默是金”奉為金科玉律，逐漸地走向了另一個極端——把沉默作為避免爭論的一種手段，或者作為控制、挫敗、操縱他人的武器。特別在兩性關系當中，一旦沉默占了上風，問題就很難解決了，兩人的關系也會導致停滯不前。 有時候，妻子或者丈夫選擇沉默，其實在沉默的背后，他們也有一個聲音在說：“我沒有耐心再繼續聽你說下去了，或者我已經深深地受到了來自你的傷害，不愿再開口說了。”這種沉默往往導致的結果是：主動交談的一方越來越覺得無法溝通，感情受到傷害，甚至情緒無法控制，會大喊大叫，或者采用暴力，企圖讓對方開口。這種“無聲勝有聲”的沉默，是破壞關系的最大敵人。 雖然沉默能傳達出的信息有很多種：高興、滿意、知足、安詳。但是更多的時候，傳達出的是這樣的信息：不滿意、輕蔑、憤怒、賭氣、悶悶不樂。 “沉默是金”也許在某些時候確實是一塊價值連城的金子，但也有些時候是一塊燙手的金子。不要因為害怕面對問題就通過沉默來回避，這是一種傷人不利己的行為。 >>>更多美文：心情隨筆
人生感悟：放棄也是一種快樂 人生短暫，與浩瀚的歷史長河相比，世間一切恩恩怨怨，功名利祿皆為短暫的一瞬，福兮禍所伏，禍兮福所倚。得意與失意，在人的一生中只是短短的一瞬。行至水窮處，坐看云起時。古今多少事，都付談笑中。 一個老人在行駛的火車上，不小心把剛買的新鞋弄掉了一只，周圍的人都為他惋惜。不料那老人立即把第二只鞋從窗口扔了出去，讓人大吃一驚。老人解釋道：“這一只鞋無論多么昂貴，對我來說也沒有用了，如果有誰撿到一雙鞋，說不定還能穿呢！” 顯然，老人的行為已有了價值判斷：與其抱殘守缺，不如斷然放棄。我們都有過某種重要的東西失去的事，且大都在心理上投下了陰影。究其原因，就是我們并沒有調整心態去面對失去，沒有從心理上承認失去，總是沉湎于已經不存在的東西。事實上，與其為失去的而懊惱，不如正視現實，換一個角度想問題：也許你失去的，正是他人應該得到的。 普希金在一首詩中寫道：“一切都是暫時的，一切都會消逝；讓失去的變為可愛。”有時，失去不一定是憂傷，反而會成為一種美麗；失去不一定是損失，反倒是一種奉獻。只要我們抱著積極樂觀的心態，失去也會變得可愛。 人的情感總是希望有所得，以為擁有的東西越多，自己就會越快樂。所以，這一人之常情就迫使我們沿著追尋獲取的路走下去。可是，有一天，（勵志一生 https://www.lz13.cn）我們忽然驚覺：我們的憂郁、無聊、困惑、無奈、一切不快樂，都和我們的要求有關，我們之所以不快樂，是我們渴望擁有的東西太多了，或者，太執著了，不知不覺，我們已經執迷于某個事物上了。 懂得放棄才有快樂，背著包袱走路總是很辛苦。 什么應該放棄？放棄失戀帶來的痛楚，放棄屈辱留下的仇恨，放棄心中所有難言的負荷；放棄浪費精力的爭吵，放棄沒完沒了的解釋；放棄對權力的角逐，放棄對金金錢的貪欲，放棄對名利的爭奪……一切源于自私欲望，一切惡意的念頭，一切固執的觀念都應該放棄。 然而，放棄并非易事，需要很大的勇氣。面對諸多不可為之事，勇于放棄，是明智的選擇。只有毫不猶豫地放棄，才能重新輕松投入新生活，才會有新的發現和轉機。 生活中缺少不了放棄。大千世界，取之棄之是相互伴隨的，有所棄才有所取。人的一生是放棄和爭取的矛盾統一體，瀟灑地放棄不必要的名利，執著地追求自己的人生目標。 學會放棄，本身就是一種淘汰，一種選擇，淘汰掉自己的弱項，選擇自己的強項。放棄不是不思進取，恰到好處的放棄，正是為了更好地進取，常言道：退一步，海闊天空。閱讀了本文的用戶還閱讀下列精彩文章，你也看看吧！[青春勵志文章：放棄其實就是一種選擇] [青春勵志文章：放棄也是一種美麗]分頁：123
當你排除萬難開始一件事，全世界都會來幫你 文/蘇曉曉 01 “城市里有很多書店是件美好的事情。” 博爾赫斯說過他心目中的天堂就是圖書館的模樣，而書店，也有天堂一樣的美好。 就如《島上書店》里說的：“一個地方如果沒有一家書店，就算不上個地方了。” 或許每個人都曾有過開家書店的夢想，慵懶地起身開張，澆澆花草、整理書架，然后捧起一本書，等待第一個進店的客人…… 但又很少人真正實現了這個夢想，因為在這樣一個時代，去開一家實體書店，簡直就是行為藝術。 羅蘭就是極少數實現了書店夢想中的其中一個，在采訪過程中，她慢慢幫我還原了一個書店老板的真實生活。 羅蘭：UI設計師、溪木素年書店掌門人 羅蘭，86年成都女孩，大學學的英語專業，憑借著上學期間自學的一點動畫技能，畢業后來到深圳，如愿以償的當上了一名UI設計師。 與絕大多數初到深圳的人一樣，開始了略顯擁擠的合租生活，按部就班的上班、下班、加班。 就這樣過了幾年，直到2014年年末，她越發意識到自己正在厭倦這千篇一律的生活，找不到畫圖的樂趣，被栓在公司的小圈子里，就像只坐井觀天的青蛙。 02 羅蘭問過她的上司，如果不做設計，她能做什么？上司跟她說那就做回你自己。 “我現在會覺得當你的才華還不足以去支撐夢想，你的夢想又不能養活你的時候，還是需要一份工作。”羅蘭說當時覺得做回自己這句話很虛，經歷一些事情后，才慢慢有了體會。在工作的同時也可以去做自己喜歡的事情，有另外一個空間可以允許自己活得隨性點。 于是她有了開書店的想法，過完春節回到深圳，就開始著手找場地，匆匆看了幾家后，決定把書店開在蛇口的一座山腳下。 “當時我就想著我的工資是多少，至少能支付起鋪租。”她說。 之后的生活就是每天下班后淘寶各種材料和家具，找工人安裝，耗時3月后，書店門口的30平米簡單布置好，便在5月開始正式營業。 03 “每個人的生命中，都有最艱難的那一年，將人生變得美好而遼闊。” 正式營業后所有問題開始漫漫浮現，墻面受潮、屋頂漏雨、環境搶修，不時還會出現各種奇怪的昆蟲……而真正讓她崩潰的是，由于位置偏僻，書店根本沒有人流！ 第一位進店的客人在問清楚附近酒店的方向后便匆匆離去，甚至目光都沒有過多停留。 好像就真的應了朋友那句話，除了迷路的人，實在想不出什么人會來你的書店。 就像個被遺忘的孤島，與世隔絕了。 “我當時特別迷茫，完全不知道該怎么辦。”講到這里羅蘭臉上雖然仍舊保持著笑容，但明顯語氣稍微沉了下來。 整整5個月，書店沒有賣出去一本書，一直在虧損。羅蘭想著總不能坐著等死吧，就開始找各種辦法。周末的時候跑去海上世界擺攤賣點書和明信片，堅持了幾個星期后因為被城管趕而被迫停止。 朋友們也紛紛出謀劃策，出了許多奇怪的點子。比如什么失戀者咨詢場所、女生專屬空間、黑暗料理等等，但最終她都沒有采用。 “我會在心里權衡，我到底要什么，就必須去舍棄什么。”確實，如果單純的是以賺錢為目的，做什么都比開家書店容易得多。 書店開始出現轉機是在10月份的時候，羅蘭在豆瓣上發了一日店長的活動，出乎意料地受到了很多人的關注。許多熱心書友都向她提供了幫助，捐贈了投影儀、送來了冰箱、幫忙看店、研發飲料、合力把倉庫改造成了手作間…… 所以現在溪木素年現在的模樣，完全是順其而然的結果。 很多時候就是這樣，當你排除萬難開始一件事情的時候，最難的時刻已經過去，仿佛全世界都會來幫你。 04 “任何一個空間，都是人心里的投射。逛書店，通過書架和擺設，來看店主和店員的心。” 見面當天天氣很悶熱，跟celia在書店附近喝完咖啡差不多到了約定時間，就用手機導了航慢慢走了過去。 書店離海上世界其實就10多分鐘的路程，只不過因為位置不明顯，加上店外面的裝潢太過簡單，如果不是刻意地去找，實在很難想象那里藏了一家書店。 進門后是兩排書架，右邊書桌上有人在看書，拿相機粗略拍了下環境后，羅蘭剛好就到了，熱情地跟我們打招呼。 眼前的這個女孩子，黑色的齊劉海直長發，穿著灰白相間的格子連衣裙和小布鞋。一個多小時的談話全程嘻嘻嘻地保持著笑容，就連最后我給她拍照時，我說你看看好不好看，不好看我再拍，她也笑嘻嘻地回我，“又不是靠臉吃飯，怎么拍都行。” 羅蘭說開書店的初衷就是想豐富自己的經歷，她希望溪木素年是一個公共空間，這里沒有老板娘，大家都是這里的主人。 而后通過互聯網渠道引流，她開始組織形形色色的活動，溪木影院、草迷市集、做手工皮具、重陽夜登南山、五十國先生旅行分享等等，就真的認識到了許多精彩好玩的人，世界一下子被打開了。 就像我的一個朋友常跟我說的，總有人內心溫柔的裝著世界，在自己的位置上做出改變。 05 這個外表溫暖女孩喜歡搖滾、喜歡民謠、喜歡國外的一些手藝人的生活，她說起后海大鯊魚的時候眼里冒著光，這支由女孩主唱的的年輕樂隊，他們身上那種隨性張揚的青春和勇敢做自己的堅持都給了羅蘭很大的力量。 我們總會被一些人、一些事潛移默化的影響著，內心悄悄有了熱血和悸動，如果當有要不我也試試看的想法時就去做了，也許也就迷迷糊糊、跌跌撞撞地開始了。 我覺得人生就是一個不斷探尋自我的過程，形成、質疑、推翻、重塑，那些勇于走出安全區，直面挑戰的人，就成了絕大多數人眼中令人羨慕的精彩人生。 為什么我不愿意幫你？ 如果不努力，誰又能幫你 十個自問，幫你找到人生目標分頁：123
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